No es algo nuevo que los sistemas de construcción tradicionales, como la madera, la albañilería y el hormigón, son solidos, cuentan con gran respaldo y confianza, sin embargo, en su mayoría tienden a ser ineficientes, poco precisos y generar mucho desperdicio. Durante los últimos años e incluso décadas se han desarrollado varios sistemas constructivos que permiten mayor eficiencia, menores costos y plazos y sobre todo, son mas sostenibles, generando menos desperdicio, entre otros.Parte de estos modelos ya han empezados a implementarse en Chile, con empresas como «BAUMAX» con hormigones prefabricados que disminuyen costos y desperdicios en moldajes, «TECNOFAST» con construcciones modulares de viviendas, oficinas, baños, salas de venta, entre otros, que son livianos y transportables. En otros países esto ya llegado bastante lejos, tomando como ejemplo «BOARD GROUP» en China, donde se han construido edificios de 10 pisos en 19 días.Por otro lado, también se ve otros sistemas con materialidades innovadoras que han ayudado a ampliar la gama de alternativas y mejorar los métodos de construcción, ya sea mediante paneles SIP o bien maderas con el sistema «CLT» llamada incluso el hormigón del futuro, gracias a sus propiedades compuestas.En síntesis, la construcción seguirá siendo uno de los motores de la economía nacional, pero es importante pensar en los modelos que guiarán la industria en el futuro y validar nuevos sistemas constructivos.

En general, la mayoría de las edificaciones, ampliaciones y obras menores requieren permisos de construcción, según indica el Art. 5.1.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).Para contar con un permiso dependerá del tipo de edificación, siendo los mas recurrentes: a) Permiso de obra nueva (PE), ya sea una casa, edificio u otro, b) Permiso de Obra Menor (POM) el que se considera en edificaciones hasta 100 m2, habilitaciones y edificaciones menores, c) Modificación de Proyecto (MP) cuando se modifica el proyecto original, d) Permiso de subdivisión, e) permiso de loteo con construcción simultánea, entre otros.Para la solicitud de los permisos se debe ingresar un expediente de edificación a la Dirección de Obras Municipales (DOM) con la documentación y planos requeridos. Estos en general cuentan con un formulario a ser llenado con los antecedentes de la propiedad, el cumplimiento de la normativa de edificación del proyecto y detalle de superficies. También se debe adjuntar un formulario de estadísticas del INE, el listado de documentación, la acreditación de dominio del inmueble, certificados de cumplimiento normativo y todos los planos de la edificación, demostrando el cumplimiento completo de las normas.Una vez que el permiso ha sido emitido es posible iniciar una obra de edificación, mientras que al termino de esta se deberá contar con la solicitud de recepción final de las obras en la DOM, donde se verificará que la construcción se realizó de la manera inicialmente aprobada y las instalaciones están bajo normas técnicas, por lo que se deberá presentar la certificación eléctrica (TE1), de gas (TC6), el certificado sanitario, otras instalaciones como climatización, red de detección y extinción de incendios, de todos los materiales incluidos en la obra (hormigones, puertas de seguridad, etc.) y el informe de la empresa constructora de las medidas de seguridad adoptadas. De esta forma la DOM hace una inspección a la obra y ya puede emitir el certificado de Recepción final.

Según señala el Art. 5.1.2. OGUC se cuenta con varios casos que no es necesario contar con permisos de edificación y obra menor. Cabe destacar que esto es en la medida que no se afecte la superficie ni estructura de otras edificaciones, estos son: a)Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda, b) Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos, c) Cierros interiores, d) Obras de mantención. e) Instalaciones interiores adicionales a las reglamentarias requeridas. f) Piscinas privadas a más de 1,5 mts. del deslinde con predios vecinos.